國家統計局發布2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70大中城市新房價格環比下降0.7%；二手房價格環比下降0.9%。

核心觀點

70大中城市新房、二手房房價環比跌幅持平，所有城市二手房房價環比均下跌。9月70大中城市新房房價環比下降0.7%，二手房房價環比下跌0.9%，環比降幅均與上月持平。

從房價下跌的時長來看，2023年6月-2024年9月70城新房房價環比已經持續下跌16個月，2023年5月-2024年9月70城二手房房價環比已經持續下跌17個月，此輪房價下行期的時長超過2014年（2014年5月-2015年3月新房二手房房價環比持續負增長11個月）。

目前新房和二手房都出現了疲弱甚至相互競爭、循環降價的現象。不過整體而言，二手房市場的價格下行壓力相對于新房更大，當前“以價換量”仍然延續。我們認為，本輪房價環比下降仍會持續一段時間，年內也許能見到降幅收窄，但相比于14年“深V”后的快速反彈（約兩個季度），本輪房價環比增速回正可能需更長的時間。

從房價下跌的城市數量來看，2024年9月70城中新房房價環比下跌的城市數量有66個，較8月減少了1個，新房房價下跌城市平均跌幅為0.76%，較8月收窄0.01個百分點；所有城市二手房房價環比均下跌，二手房房價下跌城市平均跌幅為0.93%，較8月收窄了0.03個百分點。

一線城市新房、二手房房價環比跌幅均擴大。

1）新房：9月一線城市新房房價環比下降0.5%，環比降幅較上月擴大0.2個百分點，僅上海繼續逆勢上漲。其中，北京環比下降0.7%（前值：-0.5%）；上海環比上漲0.6%（前值：+0.6%）；廣州環比下降0.9%（前值：-0.5%），已經連續16個月房價下滑；深圳環比下降1.0%（前值：-0.8%），已經連續17個月房價下滑。上海自2019年8月以來新房房價環比持續上漲，房價韌性最足，環比漲幅位列70城首位，今年以來由于高價盤集中成交的影響下，帶動新房房價持續提升。

2）二手房：9月一線城市二手房房價環比下降1.2%，環比降幅較上月擴大了0.3個百分點。其中，北京環比下降1.3%（前值：-1.0%）；上海環比下降1.2%（前值：-0.6%）；廣州環比下降1.1%（前值：-0.7%）；深圳環比下降1.3%（前值：-1.3%）。一線城市“以價換量”的形勢仍然延續。

二線城市新房房價環比跌幅與上月持平，二手房房價環比跌幅收窄。

1）新房：二線城市新房房價環比下降0.7%，環比降幅與上月持平。僅太原環比微增0.3%、南京環比持平，其余所有城市環比均下跌, 環比跌幅相對較大的城市有天津、福州、廈門、南昌、濟南、武漢、南寧、昆明，跌幅均大于等于1.0%。

2）二手房：二線城市二手房房價環比下降0.9%，環比降幅較上月收窄0.1個百分點。所有二線城市環比均下跌，其中跌幅相對較大的城市有呼和浩特、沈陽、大連、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、青島、鄭州、南寧、重慶，環比跌幅均大于等于1.0%。

三線城市新房房價環比跌幅收窄，二手房房價環比跌幅與上月持平。

1）新房：三線城市新房房價環比下降0.7%，環比降幅較上月收窄了0.1個百分點。除徐州環比微增0.1%以外，其余三線城市環比均下跌，其中跌幅相對較大的城市有溫州、金華、洛陽、北海、瀘州，環比跌幅均大于等于1.0%。

2）二手房：三線城市二手房房價環比下降0.9%，環比降幅與上月持平。所有三線城市環比均下跌，其中跌幅相對較大的城市有唐山、包頭、牡丹江、無錫、揚州、徐州、溫州、金華、泉州、九江、洛陽、常德、三亞、瀘州，環比跌幅均大于等于1.0%。

9月剛需產品新房房價環比跌幅收窄；改善型產品二手房房價環比跌幅擴大。

1）剛需產品：90平以下新房房價環比下降0.6%，環比降幅較上月收窄0.1個百分點；二手房房價環比下降1.0%，環比降幅與上月持平。

2）剛改產品：90-144平新房房價環比下降0.7%，環比降幅與上月持平；二手房房價環比下降0.9%，環比降幅與上月持平。

3）改善型產品：144平以上新房房價環比下降0.7%，環比降幅與上月持平；二手房房價環比下降0.9%，環比降幅較上月擴大0.1個百分點。