取消公攤的時代真的要來了！現在關于公攤面積，不管是直接取消還是間接取消都在實施。現在就是房地產的一個大變局時代，之前建好的很多存量房恐怕都要受到沖擊。

最近，湖南衡陽官宣取消公攤，明確自2025年1月1日起實行商品房銷售，按套內面積計價。其實，在今年5月1日起，廣東肇慶市也官宣過商品房實行按套內面積計價上傳銷售。包括今年9月份，湖南湘潭也發布過按套內計價銷售的個宣傳。那很明顯，在2024年，樓市取消公攤的浪潮已經開始了。

 

現在很多城市之所以開始取消公攤面積，其實就是房子不好賣了，賣不動了，著急了。因為誰都知道，公攤面積其實就是一筆糊涂賬，然而這筆糊涂賬的利益傾斜對象是以房企為代表的既得利益群體，因為公攤面積普通人是很難測量的。再加上過去一二十年房價漲得確實比較快，然后又推高地價，以及剛需購房群體確實也比較多，那這就導致開發商所建樓盤的客積率越來越高，樓層也越來越高，公攤也越來越高，那這兩年最典型的公攤案例，青島的一個樓盤，購房時承諾的公攤面積約為31%左右，實際交房時，公攤竟然達到了驚人的46%，110多平的房子，實際面積只有60多平。

購房者，你說面對這樣的狀況，還怎么玩?一半的錢，你都花在公攤上了。所以，現在越來越多的人是在呼吁取消公攤面積，不為別的，就是想要一個透明的交易價格，就想看一看綁螃蟹的這個繩子到底有多重。然而呼吁那么多年，公攤還是沒有取消，現在很多城市卻開始陸續取消公攤面積，那背后的原因其實就是房地產不行了，房子不好賣了，從而取消公攤，降低購房成本，提高透明程度。

畢竟以現在房地產發展的趨勢來看，取消不取消公攤大家也已經不在乎了，因為現在很多城市新建樓盤得房率已經超過100%，這是相當于間接性的取消公攤面積。那比如今年浙江多地接連出臺新規，重點提到空中花園、綠化、陽臺等不計入建筑面積和容積率，也不參與其他配套設施指標的一個計算統計啊，一句話總結就是得房率要提高了，那按照新規，得房率有望達到100%，高的甚至能夠達到120%。那包括廣州、深圳、合肥長沙、西安、珠海、昆明、濟南等城市都在實施類似的新規。

也就是說，之前你買個100平的房子，你的實際使用面積可能只有70平左右。現在你買一個100平的房子啊，你的實際使用面積甚至可以達到100-120平。這是完全兩個不同的概念啊，兩個不同的產品，這就是修改規定，強行拉高品質，雖然沒有明確取消公攤面積，但效果比取消公攤面積還厲害啊。最關鍵的是，那這么高的得房率之下，價格倒是沒有大的變化的，相比于前幾年的房價，那現在的新盤價格還是更低，那這可是妥妥的政策羊毛哈。

大幅度提高得房率，就是在犧牲二手房，從而保新房，因為現在的存量房根本沒辦法和他競爭的，別人的價格更低，得房率更高，你說你還怎么競爭?并且這還是未來的一個大趨勢，因為這樣的信號現在已經是非常明顯了，首先是最近兩年住建部不斷的在強調好房子的問題。好房子里面有一個標準，其實就是得房率高。然后是去年9月份，自然資源部也表示，建議取消士地拍賣中的地價限制，建議取消遠郊區客積率1.0限制。這也是在為所謂的好房子改善樓盤上步。包括今年一線城市也在取消7090政策，規信號是非常明顯的。

當提高得房率的建筑新規在國內普遍實施的那一刻起，就是商品住宅新時代徹底淘汰舊時代的時刻。核心就在于自新規產品對于市場上所有的舊產品都是降維打擊，完全不是一個量級。因為這是新產品，比之前的存量房得房率要提高30%到40%，價格還更低。這可不像過去的簡單一個產品升級，戶型改變，這是從內在的質的飛躍，這也會極大的沖擊那些大量持有二手房的人啊，特別是高層。所以不要以為房地產下行分化之下，三四線城市的房子不行了，很多重點城市的高層，特別是得房率較低的高層，未來的壓力同樣不小。