中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2025年1月，百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄，同比下跌7.22%。本月房價環比上漲城市數量為2個，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價格環比持平。百城新建住宅均價為16693元/平方米，受部分優質改善項目入市帶動，1月新房價格環比結構性上漲0.23%，其中有47個城市房價環比上漲，41個城市下跌，12個城市環比持平；同比上漲2.76%。全國50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比下跌0.40%，同比下跌3.31%。
圖：2021年1月至2025年1月百城二手住宅價格及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
圖：2021年1月至2025年1月百城新建住宅價格及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
圖：2021年6月至2025年1月50城住宅平均租金及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
一線城市二手房價格環比跌幅最小
根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，1月一線城市二手住宅價格環比下跌0.15%，其中深圳房價環比持平，北京、上海環比跌幅均在0.1%-0.2%之間，已連續4月維持微跌態勢。二線城市二手住宅價格環比下跌0.58%，梯隊內成都二手房業主預期穩定，二手房價格已連續3個月保持微漲態勢。三四線城市二手住宅價格環比下跌0.59%。
新建住宅方面，1月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.36%、0.26%，部分核心城市在優質改善項目入市帶動下，新房價格呈結構性上漲態勢，如合肥1月新房價格環比漲幅居百城首位，主要受高速壹品森境、置地·雲臺映月等高價新開盤項目入市影響；成都新房價格環比漲幅亦靠前列，主要受金融城交子縵華、仁和春天29號院等品質項目入市帶動影響。三四線城市新建住宅價格環比微漲0.01%。
未來樓市政策環境將保持寬松，一季度核心城市“小陽春”行情可期
政策方面，央行2025年工作會議指出，要完善和加強房地產金融宏觀審慎管理，支持構建房地產發展新模式。財政部在“中國經濟高質量發展成效”系列主題新聞發布會上表示，在2025年新增發行的專項債額度內，地方可根據需要，統籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房兩方面的專項債項目。20日，全國城市更新工作部署視頻會議召開，何立峰強調要大力實施城市更新，有力有序有效推進城市更新重點任務。地方層面，鎮江、岳陽取消限價；廈門、濟南等地從提高公積金貸款最高額度、降低貸款首付比例等方面優化住房公積金政策；鄭州、杭州等多地發放購房補貼；南寧、開封等地發布國企收購商品房用作保障性住房的公告；昆明推行套內面積計價。
整體來看，2025年樓市政策環境將保持寬松，各地有望繼續從促進需求、優化供給方面優化樓市政策。包括：一線城市繼續優化購房限制性政策；加快推進城中村和危舊房改造；加大居民購房補貼力度等，帶動住房需求釋放；同時，1月財政部再次強調專項債可用于收購存量閑置土地及存量商品房，若2025年政策能夠加快落地，將有助于改善市場供求關系、緩解企業資金壓力，促進市場進入新的循環。
市場趨勢來看，預計春節后市場網簽量將出現回升，同時由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，低基數下，新房銷售量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模。若各項政策能夠加快落實到位，一季度市場有望延續回穩態勢，核心城市“小陽春”行情可期。
城市典型樣本項目
1月，地方兩會陸續召開，針對2025年在房地產領域的重點工作，各地作出了一系列部署，其中“好房子”建設被多地提及。預計后期推動“好房子”建設的配套政策將加速落地，對此，房企應把握行業發展趨勢，持續提升項目品質。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。