6月2日，“最強(qiáng)地級(jí)市”蘇州宣布樓市新政！

蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》中提出，全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。

5月31日，浙江衢州出臺(tái)10條房地產(chǎn)新政。其中，透露了兩大關(guān)鍵信息：一是國企籌資入局，二是超低價(jià)住房。

近期，多地紛紛推出樓市新政，還積極推出配套政策：重慶出臺(tái)多項(xiàng)人才購、換新購等優(yōu)惠政策；上海推出多項(xiàng)新政聚焦新市民和青年家庭為主的合理住房需求；湖北鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開發(fā)，對(duì)架空層、空中花園等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)……另外，鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試通過直接收購、以舊換新等方式參與到存量房的去化過程中。

自樓市新政實(shí)施以來，這些“樓市大招”效果如何？一起來看→

蘇州：全市范圍內(nèi)不再審核購房資格

據(jù)“蘇州發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，即日起實(shí)施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。其中提出，全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。

具體如下：

一、改善供給，提供多樣化優(yōu)質(zhì)住宅

1.科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，全面推動(dòng)建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理和平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.切實(shí)做好保交房工作。按照市場化、法治化原則，加強(qiáng)在建已售未交付商品住房項(xiàng)目的分類監(jiān)管和處置，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付，防范化解樓盤風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。

3.推動(dòng)商品住房去庫存。堅(jiān)持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買商品住房用于職工租住。

4.根據(jù)各樓盤外部配套需求，完善住宅小區(qū)15分鐘生活圈內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、教育、公共交通等配套設(shè)施，提升居民生活品質(zhì)。

5.結(jié)合不同區(qū)域、不同人群，差異化細(xì)分市場，合理確定入市地塊產(chǎn)品類型，結(jié)合市場需求，屬地政府因地制宜，合理設(shè)定精裝要求，賦予開發(fā)企業(yè)更多自主權(quán)，為消費(fèi)者提供更為多元的服務(wù)。

6.加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率。建立全市統(tǒng)一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。

7.全面推廣建設(shè)改善型住宅，優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)。在住宅設(shè)計(jì)中主動(dòng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念、應(yīng)用新技術(shù)新材料的設(shè)計(jì)單位，同等條件下優(yōu)先給予優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)評(píng)選獲獎(jiǎng)資格。合理優(yōu)化住宅小區(qū)配套公共基礎(chǔ)設(shè)施、底層架空、挑空空間，以及陽臺(tái)等半開敞空間指標(biāo)計(jì)算規(guī)則。實(shí)施智能建造、提高綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新出讓住宅地塊可給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。引導(dǎo)企業(yè)提高在綠色建筑、建筑節(jié)能、可再生能源方面的技術(shù)應(yīng)用，提升住宅品質(zhì)。在城市郊區(qū)不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，以及國土空間規(guī)劃確定的歷史城區(qū)等，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。

8.制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)指引，精準(zhǔn)滿足個(gè)性化需求。支持物業(yè)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、健康等領(lǐng)域延伸拓展服務(wù)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。建立智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供定制化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)，提高物業(yè)服務(wù)效能。

二、優(yōu)化服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

9.動(dòng)態(tài)建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

10.支持車位與住宅同步銷售。合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，自主選擇樁基礎(chǔ)分段施工，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見并經(jīng)審圖合格后，可申請(qǐng)基礎(chǔ)（樁基）工程施工許可證。

三、降低成本，滿足合理住房需求

12.全市范圍內(nèi)不再審核購房資格。實(shí)施換購住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對(duì)購買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），對(duì)“賣舊買新”的實(shí)施分層次購房契稅補(bǔ)貼。

13.在本市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請(qǐng)辦理落戶。

14.取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

15.下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬和150萬；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國人員額度上浮50%。

16.建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺(tái)，鼓勵(lì)房企開展住房團(tuán)購活動(dòng)，滿足不同人群的購房需求。

衢州出臺(tái)10條房地產(chǎn)新政

5月31日，據(jù)“衢州發(fā)布”公眾號(hào)消息，衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，滿足多樣化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中提出，試行政策性住房市場收購“以舊換新”。拓寬政策性住房房源籌集渠道，鼓勵(lì)國有企業(yè)以限定數(shù)量、限定范圍、限定時(shí)間的項(xiàng)目制方式收購符合條件的二手房源，通過房票形式支持居民換購新建商品住房。

同時(shí)，試行超低價(jià)住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價(jià)住宅收購計(jì)劃，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。收購采取輪候制，按照?qǐng)?bào)名順序?qū)嵤┦召彛^限定套數(shù)的等待下一輪收購。

另外，建立房票全市域使用機(jī)制。根據(jù)《關(guān)于衢州市市域一體使用房票的指導(dǎo)意見（試行）》，完善全市房票一體化使用機(jī)制，出臺(tái)房票使用管理辦法，建立房源系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)發(fā)放、流轉(zhuǎn)、使用、兌付全周期流程管理。

此外，延長購房契稅補(bǔ)助期限。2023年11月20日起實(shí)施的購房契稅補(bǔ)助適用期限順延至2024年12月31日，不再限定套數(shù)。

新政還提出，激發(fā)多樣化的住房需求。完善引進(jìn)人才、招商引資大項(xiàng)目企業(yè)職工住房補(bǔ)貼政策，以房票形式滿足多樣化的住房需求，激發(fā)市場消費(fèi)活力。

在降低住房交易和持有成本方面，新政提出，推動(dòng)跨銀行間二手房交易“帶押過戶”；積極引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低服務(wù)費(fèi)用；落實(shí)個(gè)人換購住房所得稅退還政策；優(yōu)化住房公積金購房提取、貸款等使用政策；落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率調(diào)整政策。

新政還提出，開展住房促消費(fèi)活動(dòng)。適時(shí)組織住房促消費(fèi)活動(dòng)，通過發(fā)放消費(fèi)補(bǔ)貼等形式，鼓勵(lì)企業(yè)推出聯(lián)展聯(lián)銷、團(tuán)購優(yōu)惠，促進(jìn)市場銷售。

青島出臺(tái)樓市新政

5月31日，據(jù)“青島發(fā)布”消息，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹《青島市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》有關(guān)情況。

其中提出，優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推出按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。居民家庭只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策。

同時(shí)，加大住房信貸支持，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限。同時(shí)，下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，5年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。

另外，發(fā)放購房家電消費(fèi)券，自2024年6月1日至7月31日，對(duì)購買新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬名購房者，發(fā)送5000元面值家電消費(fèi)券。

此外，加快推行房票試點(diǎn)，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個(gè)月。

青島還發(fā)布了《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》，主要包括優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策、調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價(jià)格、提前交付土地開發(fā)建設(shè)、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房等多個(gè)方面。

其中，在優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策方面提出，按照銷售時(shí)點(diǎn)定價(jià)的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制。在鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”方面提出，鼓勵(lì)房企開展以舊換新，房企對(duì)意向購房者的舊房估價(jià)收購后抵頂新房購房款。支持國有平臺(tái)公司參與“以舊換新”活動(dòng)，以合理價(jià)格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

浙江省調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

據(jù)“中國人民銀行浙江省分行”微信公眾號(hào)消息，央行浙江省分行對(duì)浙江省個(gè)人住房貸款政策調(diào)整如下：

一、對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

二、取消全省首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

上述政策自2024年5月31日起實(shí)施。

上海出臺(tái)長三角異地住房公積金

貸款還貸提取政策

為推動(dòng)落實(shí)長三角住房公積金一體化，切實(shí)減輕職工異地還款負(fù)擔(dān)，更好地發(fā)揮住房公積金支持職工改善住房條件的制度作用，上海市住房公積金管理委員會(huì)第七十次全體會(huì)議審議通過《關(guān)于本市住房公積金提取償還長三角異地住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2024〕2號(hào)，以下簡稱《通知》）。

根據(jù)《通知》，自2024年6月1日起，職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合規(guī)定的購房情形（即所購住房位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者位于本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶在本市無自有住房），并且在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶余額償還公積金貸款。

上海市公積金管理中心在業(yè)務(wù)問答中表示，支持的貸款范圍包含在江蘇省、浙江省或安徽省購房獲得的住房公積金貸款，不含商業(yè)性購房貸款或組合貸款中的商業(yè)性貸款部分。上述貸款自2024年6月1日起發(fā)生的還貸可以辦理提取。

職工符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”臼凶》抗e金賬戶余額用于償還在江蘇省、浙江省或安徽省購房獲得的住房公積金貸款：

（一）所購住房位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者所購住房位于本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶本市無自有住房的；

（二）提取申請(qǐng)人為主貸人本人及其配偶；

（三）提取申請(qǐng)人本人及配偶在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款。

多地推出樓市新政

廣州

5月28日，廣州市發(fā)文進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，通知明確：

在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

在非限購區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

購房人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

深圳

28日晚間，據(jù)深圳特區(qū)報(bào)消息，深圳宣布于29日下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限：首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，利率下限調(diào)整為LPR-45BP；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%，利率下限調(diào)整為LPR-5BP。

此前的5月6日，深圳已發(fā)布過一輪優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

上海

據(jù)“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號(hào)5月27日消息，上海發(fā)布了一系列樓市新政，明確調(diào)整優(yōu)化住房限購政策，包括：

縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限，從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域，非滬籍單身人士購房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房；取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)；對(duì)二孩及以上的多子女家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

央行上海總部27日發(fā)布公告，宣布調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減45個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減5個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

改善市場預(yù)期 樓市活躍度提升

據(jù)新華社報(bào)道，最近，前來武漢江城府營銷中心看房的客戶不少。“四號(hào)樓剛開盤10天左右，已有9位客戶交了定金。”置業(yè)經(jīng)理張帆介紹，一系列新政密集出臺(tái)后，客戶多了，也帶動(dòng)了成交。

記者從上海嘉定區(qū)龍湖青云闕售樓處了解到，5月27日“滬九條”出臺(tái)當(dāng)晚的來電咨詢量比平時(shí)多了3倍。“置業(yè)顧問一小時(shí)能接到10余位客戶的咨詢電話。”項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，新政剛出半小時(shí)，就有購房者在確認(rèn)可享受最新二套房首付比例后立刻下定。

業(yè)內(nèi)人士介紹，近期，多地樓市熱度有所回升，房產(chǎn)銷售和中介機(jī)構(gòu)的看房量、咨詢量、下單成交量都有明顯增長。

杭州貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨詢量較4月份日均增長20.3%，帶看量日均增長29.7%，下定量日均增長41.3%，市場信心在逐步修復(fù)。

記者從湖北住建部門了解到，當(dāng)?shù)匦抡雠_(tái)后市場各方反應(yīng)積極。以武漢市為例，5月22日至27日武漢新建住房銷售面積16.82萬平方米、1425套，較4月日均銷量增長46.2%。

“目前，首套房首付款比例已達(dá)歷史最低水平，二套房首付款比例也創(chuàng)下近年新低，這直接降低了購房門檻。對(duì)一些家庭而言，可以少籌幾十萬元的首付款。”浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，各地房地產(chǎn)政策接連落地，一定程度上滿足了購房者的政策預(yù)期，有利于擴(kuò)大購房需求。

深挖政策空間 助推樓市回暖

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處于恢復(fù)過程中，不少房企面臨經(jīng)營困難，地方政府正在進(jìn)一步深挖政策空間，在優(yōu)化增量住房政策的同時(shí)，努力消化存量房產(chǎn)。

“部分在建商品住房消化速度趨慢，資金回籠也不及預(yù)期，影響了正常開發(fā)。”虞曉芬說，要進(jìn)一步從需求端出臺(tái)相關(guān)政策，激發(fā)有效需求、盤活存量資產(chǎn)，助力樓市筑底企穩(wěn)。

在金融舉措之外，多地積極推出配套政策：重慶出臺(tái)多項(xiàng)人才購、換新購等優(yōu)惠政策；上海推出多項(xiàng)新政聚焦新市民和青年家庭為主的合理住房需求；湖北鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開發(fā)，對(duì)架空層、空中花園等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)……

另外，鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試通過直接收購、以舊換新等方式參與到存量房的去化過程中。中國人民銀行新設(shè)立的3000億元保障性住房再貸款，可支持地方政府以合理價(jià)格收購已建成未出售商品住房用作保障性住房，推動(dòng)商品房市場去庫存，改善房企的資金狀況。

“新政持續(xù)顯效，有望進(jìn)一步提振市場和消費(fèi)者的信心。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，新工具與各地的區(qū)域政策將進(jìn)一步形成疊加效應(yīng)，供需兩端同步發(fā)力，多策并舉穩(wěn)市場，助推樓市回暖。