樓市新政發(fā)布接近滿月，一線城市二手房市場集體回暖了。
近日，北上廣深二手房成交數(shù)據(jù)密集釋放，十月份成交都出現(xiàn)明顯上漲。
北京方面，中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場新政后顯著回暖，截至10月24日，二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到11699套，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將突破1.6萬套，創(chuàng)下近19個(gè)月來的新高。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，實(shí)際成交數(shù)據(jù)或更為亮眼。上述機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，隨著市場熱度持續(xù)升溫，10月1日至24日期間，北京二手房實(shí)際成交量已超過2萬套，同比漲幅高達(dá)150%以上。
從近幾個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，若北京10月二手房網(wǎng)簽量突破1.6萬套，將達(dá)到今年的一個(gè)新高。
過去的9月份，北京二手房網(wǎng)簽量為14349套，8月二手房網(wǎng)簽量為14363套，7月二手房網(wǎng)簽量15575套，6月二手房網(wǎng)簽量14987套，整體大約維持在1.4萬套左右，僅7月突破1.5萬套。
北京本輪市場熱度受益于“930新政”。安居客北京表示，北京“930新政”主要從三個(gè)方面對北京樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化，包括：商業(yè)貸款首付比例、公積金貸款額度、購房限制。
從政策前后對比來看，較為重要的幾點(diǎn)是：商業(yè)貸款首付比例降低，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)、五環(huán)外；公積金貸款額度上體現(xiàn)對多孩家庭的支持；降低對非本市戶籍及高層次人才購房的社保年限的要求；取消離婚家庭限購政策；取消通州購房的特殊限制。
“北京930新政既對引導(dǎo)新市民入市起到積極作用，同時(shí)又去除了原來對離婚家庭和區(qū)域購房的區(qū)別對待，也大幅降低了整體的購房門檻。”安居客北京表示。
那么，當(dāng)下成交數(shù)據(jù)，是否能定性市場回暖？合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅曾表示，判斷北京二手房熱度，單月成交1.5萬套以上持續(xù)三到五個(gè)月，表明市場進(jìn)入正向軌道，購房需求開始得到激活。
在業(yè)內(nèi)看來，當(dāng)下北京二手房市場的成交行情，將延續(xù)一段時(shí)間。安居客北京表示，北京二手房市場信心正在恢復(fù)，居民從線上轉(zhuǎn)到線下實(shí)際看房、從實(shí)際看到成交的時(shí)間都在縮短。
“綜合當(dāng)前的市場數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)北京二手房市場在10月底至11月期間將迎來一波簽約高峰。”上述機(jī)構(gòu)稱，這一趨勢還有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶，進(jìn)入新房市場，實(shí)現(xiàn)市場的良性循環(huán)。
價(jià)格方面則未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。房天下北京表示，雖然市場成交量飆升，有部分業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)，但并非普遍現(xiàn)象，目前市場主要由剛需購買力驅(qū)動(dòng)，高總價(jià)房源的成交占比并未明顯增加。
“近一個(gè)月以來，咨詢、看房、成交的主力是剛需購房者，尤其是200～500萬之間的客群，占比遠(yuǎn)超5成。北京樓市調(diào)整三年后，有些低總價(jià)、高租售比的老破小優(yōu)勢越加凸顯。”上述機(jī)構(gòu)稱。
不僅是北京，從整體上看，10月一線城市的二手房市場都明顯回暖。
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政后的10月前20日，一線城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達(dá)到60%。
上海方面，據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，自國慶假期之后，上海二手房日均網(wǎng)簽量(含各類用房)基本維持在800套左右，甚至月內(nèi)有3天單日網(wǎng)簽量破千套，市場回溫明顯。截至10月23日，上海二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到16959套，本月有望突破2萬套。
深圳市場也明顯回暖，樂有家研究中心根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”監(jiān)測，截至10月21日，10月深圳累計(jì)網(wǎng)簽量已達(dá)5005套，較9月大幅度提升1195套，漲幅31%。廣州方面，據(jù)冰山指數(shù)顯示，截至10月24日，本月二手房累計(jì)網(wǎng)簽量已達(dá)13004套。
克而瑞表示，從中央到核心一二線城市，樓市利好頻發(fā)，加之近期中央發(fā)聲穩(wěn)定樓市，的確在短期內(nèi)鞏固了市場信心，取得良好成效。從政策持續(xù)性來看，10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情，較9月穩(wěn)中有增，一線因新政利好一二手房大概率延續(xù)高位，二三線增長動(dòng)能或?qū)⒊掷m(xù)放緩。
國信證券表示，一線城市直接受益于新政，節(jié)后整體成交明顯增長，二線城市因?yàn)闆]有出臺(tái)地方樓市新政，銷售增幅不及一線，且城市間分化較為明顯。整體來看，銀十迎來良好開局，10月房地產(chǎn)市場成交或大幅回升，市場脈沖式行情或?qū)⒀永m(xù)。