近期，在樓市新政的刺激下，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了顯著回暖。記者走訪了解到，作為濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，今年下半年以來(lái)濟(jì)南改善樓盤(pán)扎堆入市，多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)的到訪量和成交量都有顯著增加，掀起了濟(jì)南購(gòu)房的新熱潮。

區(qū)位決定價(jià)格

改善盤(pán)集中城市核心區(qū)域

在走訪的過(guò)程中記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南改善盤(pán)集中選擇在高新賢文片區(qū)、主城片區(qū)、CBD科技城片區(qū)、和諧片區(qū)、旅游路東片區(qū)等核心片區(qū)，區(qū)位也成為影響改善盤(pán)價(jià)格的重要因素。

通過(guò)各樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，記者了解到，濟(jì)南改善盤(pán)起步單價(jià)最低入手門(mén)檻已達(dá)到2萬(wàn)元/平方米左右，而大部分改善盤(pán)主力戶型均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右甚至更高。其中，位于主城片區(qū)歷山路與山大南路交叉口的城發(fā)藍(lán)城鳳起歷山均價(jià)在3.3-3.5萬(wàn)元/平方米，位于CBD西片區(qū)地段老城區(qū)與CBD交匯處的保利金茂瑯譽(yù)以及位于CBD北區(qū)中軸科技城片區(qū)的悅瀾山和尊御府均價(jià)在3-3.5萬(wàn)元/平方米，位于高新核心區(qū)鳳凰路與經(jīng)十路交匯處的濟(jì)高鳳凰路壹號(hào)均價(jià)在2.7-3.5萬(wàn)元/平方米，位于和諧片區(qū)經(jīng)十路緯十二路十字路口位置的中海天空之鏡均價(jià)在2.5-3.3萬(wàn)元/平方米，位于旅游路東片區(qū)的綠城鳳棲和鳴均價(jià)在2.1-2.5萬(wàn)元/平方米。

聚焦項(xiàng)目“產(chǎn)品力”

高品質(zhì)住宅成為眾望所歸

近年來(lái)，省市關(guān)于高品質(zhì)住宅的政策陸續(xù)發(fā)布，濟(jì)南市各大房企積極響應(yīng)政策號(hào)召，將高品質(zhì)住宅建設(shè)作為企業(yè)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)方向。同時(shí)，高品質(zhì)住宅觀念更加深入人心，購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)和宜居等要素的要求也越來(lái)越高，這也讓各改善盤(pán)項(xiàng)目更加聚焦自身各方面的“產(chǎn)品力”。

在社區(qū)配套設(shè)施方面，各房企不斷提升會(huì)所、景觀、外立面等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。中海天空之鏡作為和諧片區(qū)改善盤(pán)代表，從外立面+落地窗產(chǎn)品+景觀等方面著手，并在社區(qū)內(nèi)打造了濟(jì)南主城首個(gè)下沉庭院+架空層雙會(huì)所。濟(jì)高鳳凰路壹號(hào)院在東門(mén)建設(shè)入戶大堂，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃1萬(wàn)余平中心花園，內(nèi)部配置下沉式高端會(huì)所，涵蓋泳池、健身房、兒童房、私宴廳等。

在室內(nèi)精裝上，各改善盤(pán)不斷提升精裝標(biāo)準(zhǔn)。悅瀾山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹，該項(xiàng)目精裝選用日本大金、驪住收納、林內(nèi)零冷水熱水器、德國(guó)柏麗等一線進(jìn)口品牌，目標(biāo)是做到濟(jì)南精裝交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目前列。濟(jì)高保利云上譽(yù)璟也是提供全屋智能化、實(shí)木復(fù)合地板、中央空調(diào)、廚房帶博洛尼品牌櫥柜、垃圾處理器、洗碗機(jī)等交付標(biāo)準(zhǔn)。

在內(nèi)外環(huán)境融合方面，各項(xiàng)目也是結(jié)合自身周邊環(huán)境也進(jìn)行了融合設(shè)計(jì)和整體規(guī)劃。綠城鳳棲和鳴負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目緊靠韓倉(cāng)河，地塊被鳳凰山、蟠龍山、蓮花山三山環(huán)繞，根據(jù)環(huán)境特點(diǎn)打造了濟(jì)南首個(gè)生息社區(qū)，做到內(nèi)景外景融合，是為數(shù)不多能同時(shí)享有河景與山景的項(xiàng)目。尊御府位于大辛河西側(cè)，緊靠大辛河濱河景觀帶，同時(shí)項(xiàng)目南側(cè)為城市市政公園，擁有較為優(yōu)越的景觀資源，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還向記者介紹，尊御府選擇以圍合式布局規(guī)劃7棟22-24層高層，彼此做到無(wú)遮擋，能更好保證采光、通風(fēng)、視野、獨(dú)立性與私密性。

談到改善盤(pán)成為市場(chǎng)主力，合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長(zhǎng)許傳明在采訪中說(shuō)：“改善盤(pán)成為市場(chǎng)主力，這是若干年以來(lái)逐步強(qiáng)化的一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)。隨著早年剛需住宅積累的體量越來(lái)越大，濟(jì)南改善人群的規(guī)模也是逐漸增多，所以近年來(lái)整個(gè)的住宅市場(chǎng)的成交逐步從剛需為主轉(zhuǎn)成了以改善產(chǎn)品為主。”

他認(rèn)為，改善住宅未來(lái)將越來(lái)越呈現(xiàn)出精致化與個(gè)性化兩個(gè)大的發(fā)展方向。

“精致化即將來(lái)的單盤(pán)規(guī)模縮小，開(kāi)發(fā)企業(yè)將更注重產(chǎn)品的精雕細(xì)琢，而摒棄以往批量化、流程化為主的產(chǎn)品；個(gè)性化是指樓盤(pán)將從滿足量的需求向滿足購(gòu)房者個(gè)性化需求轉(zhuǎn)變，未來(lái)差異化、個(gè)性化的產(chǎn)品將會(huì)越來(lái)越多。”許傳明表示。

附：近期濟(jì)南部分改善盤(pán)明細(xì)表