最近中央頻頻釋放改革重要信號，強調(diào)讓人民過上更好的日子，注重從老百姓急難愁盼中找準(zhǔn)改革的發(fā)力點和突破口，住房被重點提及。從多種因素來看，未來可期，而更多惠民政策的出臺，更加有利于安居樂業(yè)。
李云計劃今年買房，26歲的她來自農(nóng)村，目前在三線城市打工。雖然收入還不太穩(wěn)定，積蓄也不多，但好在現(xiàn)在有政策紅利助力，她還是萌生了買房的想法。最近李云一直在看房，在網(wǎng)上也學(xué)習(xí)了不少買房攻略，她打算先買一套小戶型的房子。
相比幾年前，房價是下降了，但是市場觀望氛圍還是很濃厚，“買漲不買跌”的心理對樓市影響不小。不過，中國經(jīng)濟時報•中時財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，這種心理在逐步被打破，在買房這件事情上，像李云一樣的購房者并不是個例，每天都有買房的人，他們不太糾結(jié)房價的短期變化，該出手時就出手。
接受中國經(jīng)濟時報•中時財經(jīng)記者采訪的專家則表示，今年利好政策不斷疊加，市場信心在逐步修復(fù)，剛需可以買房，但不建議投機炒房。
01 房市波動中買房
趙薔去年就買房了，今年3月份已經(jīng)搬進了新家。 雖然去年房市波動比較大，但是她和丈夫還是拿出了多年積蓄，在北京六環(huán)外買了一套房。趙薔是中國經(jīng)濟時報•中時財經(jīng)記者見過的這一輪樓市調(diào)整期出手的買房者之一。
“當(dāng)初好多人都不建議我們買房 ，我們也是考慮了很久才下定決心，說一下現(xiàn)實的原因：我們未來很多年都要在北京打工生活，即使不買房也要租房，租房子一個月也要三五千元。我們買的房子月供不到一萬元。這樣算也沒有多支出太多， 而且即使不買房 ，錢可能也沒有那么容易存下來。“趙薔說。
“這樣雖然日子過得緊巴一些，不過以后還能到手一套房子。”趙薔說，房子可能會貶值，但是這么多年住的感受和幸福感是屬于自己的，一家人住在屬于自己的房子里，真的很幸福，也很有安全感。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，5月份30個重點城市整體成交1081萬平方米，環(huán)比增長4%，較4月小幅微增，與一季度均值相比，增長23%。這也說明，樓市“買漲不買跌”的心理正在逐步被打破。部分核心城市開始回暖，市場預(yù)期二手房好于新房。
克而瑞集團董事長丁祖昱對中國經(jīng)濟時報•中時財經(jīng)記者表示，新政后市場整體表現(xiàn)是積極的，再加上5月份市場比4月份微幅上升，總體都釋放了回穩(wěn)的信號，伴隨著政策一點點疊加，市場信心正在一點點地修復(fù)。現(xiàn)在無論是政策還是市場，對剛需都比較友好，可以出手買房，但是不建議投機炒房。
丁祖昱預(yù)計，6月份恰逢房企年中沖刺節(jié)點，營銷力度勢必有所加大，加之“5•17”新政之后，核心一、二線城市相繼下調(diào)了首付比例和貸款利率，一線城市上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼，預(yù)期6月份市場成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有增，絕對量有望創(chuàng)年內(nèi)新高，不過基于去年基數(shù)較高，同比應(yīng)該還將延續(xù)降勢。
張雨也是記者見到的在本輪樓市調(diào)整期出手買房的購房者，總共花了28萬元在沈陽買了一套50平方米左右的二手房，樓上樓下加起來有八九十平方米，樓下建了地鐵站，交通很方便。“我現(xiàn)在每個月還房貸1000元左右，但我租房也要1000元以上。現(xiàn)在房價在跌，有朋友問我買房后后悔嗎？說實話我一點也不后悔，因為我當(dāng)時買房也并不是投資，至于漲和跌，也不是我一個人能決定的。”
“搬家搬得我心累。”李云對記者說，租房占到其總收入的40%，每天上下班通勤時間將近兩個小時不說，有時還面臨各種不愉快。“這種搬來搬去，讓我覺得顛沛流離。”她之所以決定要買房，跟租房的情感體驗較差有關(guān)。
02 購房壓力有所減輕
4月份末至今，從中央到地方房地產(chǎn)市場利好政策不斷，5月17日，央行“連發(fā)三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公積金利率。目前，全國層面首付比例已降至歷史最低。
目前，不少城市下調(diào)首套房和二套房首付比例分別至15%和25%，合肥、長沙、武漢、青島、濟南等二線城市也都調(diào)降了購房門檻，其中武漢首套房商貸房貸利率已調(diào)降至3.25%。
丁祖昱認(rèn)為，當(dāng)前，多數(shù)城市樓市還處于待調(diào)整階段，不過從5月份數(shù)據(jù)來看，整體市場延續(xù)弱復(fù)蘇，樓市信心正在加速重建。
現(xiàn)在各種政策利好頻出，鼓勵大家買房，不僅置業(yè)門檻低，而且有的城市針對購房者還有補貼和退稅。最近李云正在抓緊看房子，有不少中介和朋友也跟她說，每個月的租金再添點錢就可以還月供了，要不還得一年年地給房東打工。這進一步堅定了她買房的決心。
雖然李云收入不穩(wěn)定，有時月入兩三千多元，有時月入七八千元，但好在隨著樓市調(diào)整，房價也越來越合理，加上兼職也有額外的收入，湊個首付和月供問題不大。
“我計劃買一個小戶型的房子，這樣自己壓力也不是很大，現(xiàn)在就朝著這個目標(biāo)努力，希望我能靠自己在這座城市安家。”她說。
趙薔也說，北漂這么多年搬了太多次家，而且有時還要配合業(yè)主看房，感覺隨時都有被趕走的風(fēng)險，工作變動還要轉(zhuǎn)租，遇上正規(guī)、服務(wù)好的中介還好，倘若遇到一些不太友好的房東還會想方設(shè)法地扣押金 。
“等我們以后有了寶寶，搬家更麻煩了。”這也更加堅定了趙薔和愛人買房的決心，她回顧自己買房的經(jīng)歷時說到：“租的房子再好也沒有歸屬感，趁著我們現(xiàn)在還年輕 ，‘上車’一套小房子，哪怕我們現(xiàn)在買得偏遠一些，裝修得很簡單也沒有關(guān)系，至少在這座城市我們有自己的家 。”
記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在房價的確越來越親民，有的地方幾萬元就能買一套房，特別是三、四、五線城市，首付幾萬元甚至零首付就能買房。有的地方購房有補貼，且著重向二、三孩家庭傾斜。
如浙江永康最近發(fā)布新政，針對首次置業(yè)群體，給予700元/平方米補貼，最高每套不高于10萬元，兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元。加上一些地方出臺了契稅等稅費優(yōu)惠，以及房貸利率下調(diào)，即使是多子女家庭，購房壓力也有所減輕。
03 政策利好不用焦慮
深漂圓圓也給記者留下了深刻印象，她月工資只有4500元，每個月房租加上水電費、生活費就要2000元，平時上班吃午飯會自己帶飯，偶爾也會點外賣，但不敢怎么花錢，晚上回家自己買菜做飯，買衣服、鞋子、包包基本都是網(wǎng)購性價比高的，從不追求大牌。
圓圓說，每個月光靠工資只能存下2000元，另外平時利用下班時間做副業(yè)，每月也有3000多元收入 。“現(xiàn)在我一個月能存5000元左右， 距離我買房又近了一步，我會繼續(xù)加油！”
與執(zhí)著于存錢買房不同，作為從租房到買房的“過來人”，張雨則說，“其實，買不買房不用焦慮 ，買了不必后悔，不買也不必沮喪 ，買房畢竟不是我們活著的主要意義 ，自己生活的滿足、開心才最重要。”
黨的二十屆三中全會召開在即，黨中央強調(diào)要讓人民過上更好的日子，并且頻頻釋放改革重要信號，并強調(diào)注重從住房等老百姓急難愁盼中找準(zhǔn)改革的發(fā)力點和突破口，多推出一些民生所急、民心所向的改革舉措，多辦一些惠民生、暖民心、順民意的實事。我們有理由相信，大家的日子會越過越好。
上海交大國際與公共事務(wù)學(xué)院住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰在接受中國經(jīng)濟時報•中時財經(jīng)采訪時表示，希望黨的二十屆三中全會召開以后在房地產(chǎn)改革領(lǐng)域會有不少重大突破，保障與市場關(guān)系的重塑最值得期待。
成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長馮波表示，6月7日，國務(wù)院常務(wù)會就已經(jīng)明確了繼續(xù)研究儲備政策。從5月17日相關(guān)部門透露的信息來看，“市場+保障”體系建設(shè)方面應(yīng)該有所突破。
馮波對記者表示，在加快構(gòu)建“市場+保障”住房體系方面，房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制有望進一步健全，如加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，推進現(xiàn)房銷售等商品房基礎(chǔ)性制度改革，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度等；同時，推進保障性住房規(guī)劃建設(shè)的土地、金融、稅收等政策有待進一步完善。
諸多改革舉措意味著，未來還會繼續(xù)釋放大量改革紅利，房地產(chǎn)市場發(fā)展有望向好，并行穩(wěn)致遠。且隨著保障性住房建設(shè)等“三大工程”發(fā)力，保障性住房的覆蓋面將會進一步擴大，惠及更多百姓。
特別是伴隨著保障性租賃住房的建設(shè)力度加大，更多的央國企進入保租房領(lǐng)域，以及相關(guān)制度的完善，未來租房也可以獲得很好的居住體驗。也許有一天，真沒有必要糾結(jié)于買房還是租房。