年后青島樓市壓力依然不減，數(shù)據(jù)顯示，2024年前3周青島新房共成交3161套，比去年同期下降17.4%，樓市挑戰(zhàn)依然存在。對開發(fā)商來說，競爭已近白熱化。在這種背景下，樓市中良幣的受青睞度進一步顯現(xiàn)，在高性價比、強產(chǎn)品力、好口碑、優(yōu)營銷“高、強、好、優(yōu)”等因素的疊加作用下，一些項目逐漸脫穎而出。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年前3周（1月1日-1月21日），青島新房共計成交3161套，與2023年同期相比成交量下降17.4%，成交面積為467848.64平方米，與2023年同期相比下降3.2%，成交金額為63.48億元，同比下降7.3%。其中，今年前3周，青島新建住宅成交總量為2081套，與2023年同期相比成交量下降31.2%，成交面積為257167.96平方米，與2023年同期相比下降31.1%，成交金額為38.34億元，同比下降34.6%。
新房成交修復(fù)相對緩慢
分階段來看，年后首周（1月1日-1月7日）青島新房成交1102套，第二周（1月8日-1月14日）成交1068套，環(huán)比下跌3.1%。第三周（1月15日-1月21日）僅成交991套，環(huán)比下跌7.2%。
但同時值得注意的是，青島新建商品住宅價格有所上揚，年后首周成交均價為14216元/平方米，第二周成交均價為15103元/平方米，環(huán)比上漲6.2%，第三周成交均價為15274元/平方米，環(huán)比上漲1.1%。
業(yè)內(nèi)分析，2024年后青島樓市呈現(xiàn)出不斷下滑態(tài)勢，新房成交修復(fù)相對緩慢，這種態(tài)勢不僅僅表現(xiàn)在青島市場，在全國樓市也同樣如此。
進入2024年，重點城市新房市場首周成交熱度回落明顯。2024年第1周，監(jiān)測重點15城（包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢）新建商品住宅成交量為13823套，環(huán)比下降51.88%，同比下降58.23%。
第2周重點15城新房成交量呈延續(xù)下滑態(tài)勢，15城新建商品住宅成交量為13608套，環(huán)比下降2.97%，同比下降35.33%。
2024年第3周，監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為15808套，環(huán)比上升16.17%，同比上升27.41%。樓市有所回暖，不過，本周新房成交量雖現(xiàn)向好態(tài)勢，但累計成交仍不及去年同期水平，成交端仍有較大上升空間。從累計成交量來看，2024年1月1日至21日，重點15城新建商品住宅成交43441套，較上月同期下降22.23%，較去年同期下降27.1%。
后續(xù)市場有望企穩(wěn)回升
對于樓市的低迷，業(yè)內(nèi)分析認為，1月份歷來都是樓市淡季，在去年12月底的促銷沖量后，1月份樓市冷淡不足為奇。除了季節(jié)性因素，今年市場表現(xiàn)不如去年同期，“首先是后疫情時代購房觀念的變化，觀望情緒比較濃；其次，對房產(chǎn)增值的信心不足；第三，頻發(fā)的新政策新變化，如降息、開發(fā)商大讓利等，讓意向購房者擔心沒踩準價格凹點，害怕高位站崗。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分階段詳細分析，進入2024年，重點城市新房市場成交熱度回落明顯，在供應(yīng)及房企促銷力度加大的背景下，去年月購房需求加速釋放，月內(nèi)周度成交出現(xiàn)“大邁步”上升態(tài)勢，因此，隨著購房需求集中釋放完畢，以及在環(huán)比基數(shù)較大的前提下，首周成交出現(xiàn)明顯回落局面也在預(yù)料之內(nèi)。
第二周，新房成交量延續(xù)下滑態(tài)勢，新房市場的推新及需求仍處于集中釋放后的“休整”階段。不過，第二周新房成交降幅已然出現(xiàn)較為明顯的收窄態(tài)勢，同環(huán)比降幅分別較上周收窄約22、48個百分點。呈現(xiàn)邊際改善跡象，而且利好信號持續(xù)釋放，為房地產(chǎn)市場活躍度的回升注入了積極的推動因素。如中央層面，兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，有助于改善當前房企投資信心弱的局面；地方層面，上海兩區(qū)集中松綁限購、廣州落地房票安置等，地方政策工具箱持續(xù)施力旨在營造寬松的購房環(huán)境，促進合理住房需求的釋放。
因此，第三周新房市場熱度回升信號明顯，重點城市成交量同環(huán)比雙雙上漲，主要原因為臨近春節(jié)，多地近期密集推出新春房產(chǎn)優(yōu)惠購政策，促進購房需求進一步釋放，帶動樓市成交走高。
另外，結(jié)合近期房地產(chǎn)市場政策，業(yè)內(nèi)專家對今年3、4月份樓市“小陽春”充滿期待。例如，近日國家發(fā)改委明確表態(tài)要下大力氣改善居民收入預(yù)期，這也無疑向樓市釋放了一定的積極信號，隨著居民收入預(yù)期改善，市場實際購房力有望提升；同時，今年以來，各地持續(xù)推出樓市新政，涉及購房補貼、放松限購、購房抽獎等多樣化舉措，積極營造寬松的購房環(huán)境，促進樓市加快復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)預(yù)計成交端將逐步恢復(fù)，后續(xù)新房成交量有望企穩(wěn)回升。
多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，中長期來看，“包括青島在內(nèi)的全國樓市在2024年市場將會加劇分化，開發(fā)商之間會深度洗牌，價格博弈仍會持續(xù)一個較長周期。”
性價比高最吸引剛需
市場乏力之下，有些項目卻捷報頻傳，這也印證了樓市的分化。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年前3個周（1月1日-1月21日），按成交金額排名前10的項目分別為魯信有鄰花園、黑卓天筑、和達智慧生態(tài)城、金秋泰和郡、天一仁和吾疆、金能珠山壹號、和達珺山、海信海德山莊、保利大國璟未來之城、森林公園，前三位成交額分別為1.48億元、1.17億元、7076萬元。以上10個項目共計成交金額7.19億元，占據(jù)全部新建商品住宅成交額13.79億元的一半還多，高達52.14%。
此外，2024年前3個周（1月1日-1月21日）青島新建商品住宅成交套數(shù)前10名的項目分別是和達智慧生態(tài)城、環(huán)秀苑三期、卓越和悅、海川泓久小鎮(zhèn)、觀瀾御府、保利大國璟未來之城、即墨青特城、皇豐食品云商城二期、星韻城、碧桂園藍谷之光。其中，前三甲分別成交37套、36套、35套，2024前三周，這10個項目一共成交303套。
業(yè)內(nèi)分析，在如今的市場環(huán)境下，開發(fā)商競爭加劇，銷售得好的項目，離不開高性價比、強產(chǎn)品力、好口碑、優(yōu)營銷“高、強、好、優(yōu)”等因素，其中，高性價比往往成為最關(guān)鍵的因素，以青島2024年成交前10排名頭部的和達智慧生態(tài)城、卓越和悅、保利大國璟未來之城為例，這3個項目都位于青島主城區(qū)城陽區(qū)，且價格區(qū)間在單價10500元/平方米—14500元/平方米，相對主城區(qū)其他板塊來說，這3個項目單價低總價適中，性價比頗高，且開發(fā)商通過多種優(yōu)惠活動，最終贏得了年輕剛需青睞。