貸利率降到3.3%，要不要改還款周期？一文教你省錢攻略
一、近五年LPR調整歷史：你的房貸利率降了多少？
房貸利率=LPR+銀行加點，LPR就是國家每月公布的"貸款基準價"。房貸利率的核心是LPR（貸款市場報價利率），它每月20日更新（遇節假日順延），但實際調整頻率并不高。近五年，5年期以上LPR（房貸主要參考）經歷了多次下調：
- 2020年：從4.8%降到4.65%；
- 2022年：三次下調，累計降35基點至4.3%；
- 2023年：降至4.2%；
- 2024年：2月大幅降25基點至3.95%，10月再降25基點至3.6%；
- 2025年2月：LPR維持在3.6%，但市場預計未來可能繼續降息。
總結：近五年房貸利率從“5時代”跌入“3時代”，降幅超100基點。若你現在的利率是3.3%（例如LPR 3.6%減30基點），已處于歷史低位。
二、房貸重定價日和周期是啥？
1. 重定價日
房貸利率每年調整一次的日期，通常是兩種選擇：
- 1月1日：按上年12月的LPR調整；
- 貸款發放日：比如6月放款，每年6月調整。
例子：小王2020年貸款，重定價日是1月1日。若2024年12月LPR降了，他2025年1月1日才能享受新利率。
2. 重定價周期
以前只能一年一調，但2024年11月新政允許改為3個月、6個月或12個月調整一次。
例子：小李將周期從1年改為3個月，每年1月、4月、7月、10月調整。若2025年3月LPR降了，他4月就能享受新利率，比原周期快半年！
三、要不要調整重定價周期？關鍵看兩點
