好了，隨著這幾年市場的一個變動，二手房受到很多購房者的關(guān)注，在成交量方面這2年也體現(xiàn)很明顯，就整個2024年度1-9月份拉通來看，二手房成交占比快接近70%了，那么在2024年度三季度的市場上，二手房又有哪些變動呢？我們一起來看

我們先來看關(guān)鍵詞（注釋：采用貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止時間2024年10月16號）

首先在區(qū)域方面，排名前三的渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)

然后是大家最關(guān)注的價(jià)格層面，這點(diǎn)其實(shí)沒什么好說的，二手房價(jià)格在2024年度以價(jià)換量這個趨勢非常的明顯，再直白來說，就是業(yè)主信心非常之低

100萬以下級別占比60.4%，150萬以下級別83.93%

面積段來看，90平米以下占比45.68%,120平米以下75.08%（注釋：二手房均為建面）

房型來看，2房（含2房和以下）占比36.63%，3房（含3房和以下）79.27% 單純2房占比是26.9%，3房是42.63%

房齡來看，次新和10年以前基本是成交的主力部隊(duì)

我們再來看由銘騰公布一個數(shù)據(jù)，三季度二手房成交小區(qū)，我們來看前十的

文旅城、富力城、重慶天地、融匯半島、同景國際城、魯能星城、金科天宸、約克郡、金輝城、融創(chuàng)歐麓花園城

然后是1-9月份整個三季度都上榜前十小區(qū)，他們是

文旅城、富力城、金輝城、融創(chuàng)歐麓花園城、萬科重慶天地、融匯半島

以上的數(shù)據(jù)可以看到些什么呢？

第一，以價(jià)換量非常的明顯，這點(diǎn)整個1-9月份三個季度拉通來看，都上榜了前十小區(qū)，大家可以價(jià)格，確實(shí)有個別小區(qū)價(jià)格比較高，但，代表不了整體

第二，無論是單季度來看，還是整個1-9月份三個季度拉通來看，大社區(qū)是受到購房者的追捧的

第三，書包，如果只看1-9月份三個季度拉通來看，都上榜小區(qū)當(dāng)中，這個點(diǎn)也許不太明顯，但是我們在擴(kuò)寬范圍，新房和二手房都看，那么書包這個條件就比較明顯了，三季度成交前十，書包這個趨勢也是很明顯的

 

最后，就是整體來說，三季度的二手房市場，拋開價(jià)格因素以外，剩余兩個亮點(diǎn)就在于書包和大社區(qū)，也許有疑問的，為什么沒說價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格確實(shí)沒什么說得，大家都知道，最后的最后，天狼給大家建議，在二手房上，除了書包+成型交通和商業(yè)以外，大家最好選擇有花園或者有露臺的

好吧，今晚三季度的二手房，就給大家說這么多了