9月20日，大河財(cái)立方記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，該局近日聯(lián)合中國(guó)人民銀行河南省分行辦公室印發(fā)了《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》（簡(jiǎn)稱《管理辦法》），將進(jìn)一步優(yōu)化完善全市存量房交易資金監(jiān)管制度。
房款交給交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管安全嗎？辦理資金監(jiān)管收取費(fèi)用嗎？申請(qǐng)“資金監(jiān)管”，賣(mài)方什么時(shí)間可拿到房款？針對(duì)大家關(guān)心的問(wèn)題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解答。
1.問(wèn)：什么是存量房交易資金？都包含哪些？
答：本辦法所稱存量房交易資金，是指交易雙方當(dāng)事人在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的房款，包括一次性付款、首付款、按揭貸款等。交易結(jié)算資金監(jiān)管僅限于交易房款，不包含辦理房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。
2.問(wèn)：什么是存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管？
答：存量房交易俗稱二手房買(mǎi)賣(mài)。存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為存量房買(mǎi)賣(mài)提供了“安全支付”功能，即存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易結(jié)算資金的安全，與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，由交易保證機(jī)構(gòu)代收買(mǎi)方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在交易完成后，按照約定向賣(mài)方當(dāng)事人代付交易資金的行為。
3.問(wèn)：存量房資金監(jiān)管的好處是什么？
答：第一，避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)；第二，簡(jiǎn)單方便，高效快捷；第三，免費(fèi)服務(wù)，利息照付。
4.問(wèn)：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的范圍是什么？
答：全市范圍內(nèi)取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋進(jìn)行交易適用本辦法。
5.問(wèn)：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管監(jiān)管主體及職責(zé)分工是什么？
答：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局是全市存量房交易結(jié)算資金管理的行政主管部門(mén)。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局委托鄭州市房屋交易中心負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實(shí)施和管理工作。
各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實(shí)施和管理工作。
6.問(wèn)：存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是什么？
答：鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司是鄭州市唯一的存量房交易結(jié)算資金交易保證機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)接受交易雙方當(dāng)事人的委托，提供交易結(jié)算資金代收代付服務(wù)，承辦存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
7.問(wèn)：房款交給交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管安全嗎？
答：安全。交易保證機(jī)構(gòu)開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，并向中國(guó)人民銀行河南省分行備案。監(jiān)管房款存入監(jiān)管賬戶，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)。資金所有權(quán)屬于買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人，是不可以挪作他用的，可以確保交易當(dāng)事人的資金安全。
8.問(wèn)：辦理資金監(jiān)管收取費(fèi)用嗎？
答：交易保證機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)。
9.問(wèn)：本市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管原則是什么？
答：本市存量房屋交易結(jié)算資金監(jiān)管實(shí)行政府監(jiān)管模式，遵循安全快捷、免費(fèi)服務(wù)、利息照付的原則。
10.問(wèn)：賣(mài)方有抵押，買(mǎi)方需要按揭貸款的，可以辦理資金監(jiān)管和交易過(guò)戶手續(xù)嗎？
答：新的監(jiān)管辦法可實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。賣(mài)方向原貸款銀行提交帶押過(guò)戶申請(qǐng)，經(jīng)原貸款銀行同意后—買(mǎi)方到貸款銀行（或公積金中心）辦理貸款審批手續(xù)—辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管手續(xù)—存入首付款金額—買(mǎi)方貸款銀行辦理雙預(yù)告登記—銀行（或公積金中心）將貸款金額放至監(jiān)管賬戶（全額到賬）—繳稅、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記—釋放監(jiān)管資金至賣(mài)方貸款銀行、原抵押權(quán)注銷(xiāo)—余款劃轉(zhuǎn)賣(mài)方賬戶。
11.問(wèn)：申請(qǐng)“資金監(jiān)管”，賣(mài)方什么時(shí)間可拿到房款？
答：一次性交易的房款在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理到已登簿環(huán)節(jié)劃轉(zhuǎn)；按揭貸款的房款在不動(dòng)產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行劃轉(zhuǎn)；“帶押過(guò)戶”的房款在不動(dòng)產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行后，劃轉(zhuǎn)原貸款本息至賣(mài)方貸款銀行，原抵押權(quán)注銷(xiāo)后劃轉(zhuǎn)余款。
12.問(wèn)：交易注銷(xiāo)后，怎么辦理資金監(jiān)管注銷(xiāo)手續(xù)？
答：買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證明原件、買(mǎi)賣(mài)合同、監(jiān)管憑證和監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)資料到交易保證機(jī)構(gòu)窗口辦理注銷(xiāo)資金監(jiān)管手續(xù)，經(jīng)審查確認(rèn)后，交易保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管房款本息劃轉(zhuǎn)買(mǎi)方賬戶。
13.問(wèn)：我是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的，還需要申請(qǐng)“資金監(jiān)管”嗎？
答：需要。根據(jù)《管理辦法》規(guī)定，通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房交易資金應(yīng)全部納入資金監(jiān)管。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
14.問(wèn)：辦理資金監(jiān)管手續(xù)，支持跨行收取房款嗎？
答：支持跨行收取房款。
15.問(wèn)：哪些交易結(jié)算資金可以免除監(jiān)管？
答：除下列事項(xiàng)外，其他納入資金監(jiān)管：
（1）交易雙方當(dāng)事人為直系親屬的；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)人與共有人之間交易的；
（3）房屋產(chǎn)權(quán)交換的；
（4）依據(jù)人民法院或仲裁委生效法律文書(shū)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的；
（5）按規(guī)定其他免除資金監(jiān)管的。
免除資金監(jiān)管的，交易雙方當(dāng)事人需簽署《存量房交易資金非監(jiān)管申請(qǐng)》，由交易保證機(jī)構(gòu)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明。
16.問(wèn)：金融機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)可以辦理存量房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管手續(xù)嗎?
答：可以。經(jīng)過(guò)授權(quán)的金融機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)可以辦理存量房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管手續(xù)。
17.問(wèn)：在金融機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)辦理交易不成，可以在辦理金融機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽或監(jiān)管嗎？
答：可以。需要帶好相應(yīng)資料到交易保證機(jī)構(gòu)辦理撤銷(xiāo)手續(xù)。
18.問(wèn)：到哪里辦理存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)？
答：部分金融機(jī)構(gòu)、政務(wù)服務(wù)大廳都可以辦理，實(shí)現(xiàn)區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)全覆蓋。
市內(nèi)辦理網(wǎng)點(diǎn)地址如下：
備注：已開(kāi)通網(wǎng)簽、資金監(jiān)管權(quán)限的金融機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可直接辦理，線上審核