9月1日電 “中指研究院”微信號(hào)9月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌。

報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年8月，百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.89%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。

圖：2021年1月至2024年8月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.76%，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

圖：2021年1月至2024年8月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.2元/平方米/月，環(huán)比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，隨著畢業(yè)季效應(yīng)走弱，租賃需求釋放節(jié)奏減緩，重點(diǎn)城市住宅租金轉(zhuǎn)為小幅下跌。

圖：2021年6月至2024年8月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

8月100城二手房?jī)r(jià)格延續(xù)普跌態(tài)勢(shì)

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)百城二手房?jī)r(jià)格集體下跌狀態(tài)，其中56城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個(gè)。百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個(gè)，較7月增加7個(gè)。

各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)下跌

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，二手住宅方面，8月各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，跌幅略有收窄。一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄幅度較為顯著，為0.13個(gè)百分點(diǎn)。527新政實(shí)施后，上海高性價(jià)比房源加速成交，市場(chǎng)剩余房源議價(jià)空間有所收窄，但整體“以價(jià)換量”趨勢(shì)未改。二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)、0.01個(gè)百分點(diǎn)。

新建住宅方面，8月一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列，主要受夏都·幸福268(上海)、越秀·蘇河和樾府(上海)、招商璽(合肥)、越秀鐵建·樽樾(西安)等高價(jià)新開(kāi)盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響。三四線代表城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.09%。